Decyzja o zakupie mieszkania to często najważniejszy krok finansowy w życiu. W Greenwood Park, w zielonym sercu warszawskiej Starej Miłosnej, stawiamy na transparentność. Wierzymy, że świadomy klient to bezpieczny klient. W tym artykule wyjaśnimy szczegółowo, czym jest ten dokument, dlaczego stanowi „konstytucję” Twojego przyszłego mieszkania i na co zwrócić uwagę, analizując jego treść.

Czym dokładnie jest prospekt informacyjny i dlaczego nie jest to zwykła ulotka?

Wiele osób myli prospekt informacyjny z materiałami marketingowymi. To błąd. W świetle Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (zwanej potocznienową ustawą deweloperską), jest to sformalizowany dokument urzędowy.

Prospekt informacyjny to szczegółowe, prawnie wiążące informacje dewelopera na temat stanu prawnego, finansowego i faktycznego inwestycji. Jego celem jest zniwelowanie tzw. asymetrii informacyjnej, czyli sytuacji, w której deweloper wie o inwestycji wszystko, a klient niemal nic. Dokument ten jest integralną częścią umowy. Oznacza to, że obietnice zawarte w prospekcie są tak samo ważne, jak zapisy w akcie notarialnym. Jeśli umowadeweloperska zawiera postanowienia gorsze dla klienta niż te w prospekcie (i nie zostało to wyraźnie zaznaczone), nabywca ma prawo odstąpić od umowy.

Kiedy deweloper ma obowiązek sporządzić i doręczyć prospekt?

Zgodnie z przepisami, obowiązkiem dewelopera jest sporządzenie tego dokumentu jeszcze przed oficjalnym startem sprzedaży. Deweloper ma obowiązek posiadać gotowy prospekt w momencie, gdy pierwsza reklama inwestycji ujrzy światło dzienne.

Kiedy otrzymasz ten dokument? Prawo mówi jasno: deweloper musi doręczyć prospekt informacyjnykażdejosobie zainteresowanej zawarciem umowydeweloperskiej lub rezerwacyjnej. Musi to nastąpić nieodpłatnie i przed podpisaniem jakichkolwiek zobowiązań.

W jakiej formie jest prospekt informacyjny? Obecnie standardem jest trwały nośnik. Oznacza to, że deweloper może przesłać Ci plik PDF (zabezpieczony przed edycją) na e-mail, przekazać go na pendrive lub udostępnić na stronie internetowej inwestycji. 

Z czego składa się prospekt informacyjny?

Dokument ten podzielony jest na dwie zasadnicze sekcje: część ogólną i indywidualną.

Wiarygodność i doświadczenie (Dane dotyczące dewelopera)

Pierwsza sekcja to test wiarygodności. Znajdziesz tu dane dotyczące samego dewelopera, numery NIP, REGON, KRS. Co ważniejsze, wzór prospektu wymaga podania historii inwestycyjnej. Udokumentowane doświadczenie dewelopera to lista co najmniej trzech ukończonych inwestycji.

Status prawny gruntu (Informacje dotyczące nieruchomości)

Sekcja zawierainformacje dotyczące nieruchomości, w tym numer Księgi Wieczystej. Dowiesz się, czy grunt jest własnością dewelopera.

Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem dewelopera, w tej sekcji musi znaleźć się informacja o promesie banku na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu.

Co powstanie za oknem?

To rewolucja wprowadzona przez nową ustawą deweloperską. Część ogólna musi zawierać informacje o inwestycjach przewidzianych w promieniu 1 km od terenu budowy. Deweloper ma obowiązek sprawdzić publicznie dostępne dokumenty (nie tylko miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale i decyzje środowiskowe czy plany drogowe) oraz opisać je w prospekcie .

  • Co to oznacza dla Ciebie? Dowiesz się o planowanych oczyszczalniach ścieków, spalarniach, cmentarzach, czy nowych drogach szybkiego ruchu. W przypadku osiedla Greenwood Park, ta sekcja potwierdza atuty lokalizacji w Starej Miłosnej, czyli brak uciążliwego przemysłu i dominację terenów zielonych, co wynika z istniejącego stanu użytkowania terenów sąsiednich.

Finanse i bezpieczeństwo (Fundusz i rachunki)

Prospekt opisuje środki ochrony Twoich pieniędzy. Znajdziesz tu informacje o rachunku powierniczym (gdzie trafiają Twoje wpłaty) oraz o składkach odprowadzanych na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. 

Co zawiera część indywidualna prospektu informacyjnego?

O ile część ogólna opisuje kontekst, o tyle część indywidualna skupia się na Twoim konkretnym mieszkaniu. To tutaj znajdują się parametry lokalu, który kupujesz.

  • Cena i metraż; Cena brutto oraz cena brutto za metr kwadratowy. Ważne jest określenie sposobu pomiaru powierzchni (wg normy PN-ISO 9836:2022-07).
  • Standard wykończenia. Opis techniczny. Jakie będą tynki? Jakie okna, grzejniki, drzwi wejściowe itp.? Te informacje zawarte w prospekcie są podstawą przy odbiorze technicznym mieszkania.
  • Harmonogram. Konkretne daty: zakończenia budowy, uzyskania pozwolenia na użytkowanie i co najważniejsze przeniesienia własności aktem notarialnym. Przekroczenie tego ostatniego terminu o ponad 120 dni daje Ci prawo do odstąpienia od umowy.

Jakie dokumenty stanowią obligatoryjne załączniki do prospektu?

Sam tekst to nie wszystko. Aby prawidłowo sporządzony prospekt informacyjny był kompletny, deweloper musidoręczyć go wraz z załącznikami. Brak któregokolwiek z nich jest naruszeniem prawa.

Kompletny prospekt informacyjny wraz z załącznikami obejmuje:

  • Rzut kondygnacji. Pokazuje lokalizację Twojego mieszkania względem windy, klatki schodowej i sąsiadów.
  • Szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji. Mapa osiedla. Gdzie będą śmietniki? Gdzie plac zabaw? Jakie będą drogi wewnętrzne? Szkic ten powinien uwzględniać otoczenie z zaznaczeniem budynku oraz małej architektury.
  • Wzór umowy deweloperskiej. Otrzymujesz go, zanim pójdziesz do notariusza. To istotny moment, aby sprawdzić jej zapisy.

 

Kto jest odpowiedzialny za prawidłowe sporządzenie prospektu informacyjnego?

Ustawa o ochronie praw nabywcy wprowadziła odpowiedzialność karną za podawanie nieprawdziwych danych. Osoba, która sporządza prospekt informacyjny dewelopera (np. członek zarządu), odpowiada karnie.

Dzięki temu dokumentowi deweloper staje się bardziej wiarygodny i w transparentny sposób przedstawia informacje o zagospodarowaniu najbliższej okolicy. Pozwoli Ci to na poznanie sąsiedztwa realizowanych budynków. Co więcej, informacje dotyczące inwestycji muszą być spójne ze stanem faktycznym. Jeśli prospekt deweloperski obiecuje ogrodzony teren i monitoring, a szkic koncepcjizagospodarowania terenu tego nie pokazuje, masz prawo żądać wyjaśnień przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Jak czytać prospekt informacyjny?

Analizując prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia, skup się na detalach:

  • Sprawdź rubrykę o warunkach odstąpienia od umowy - czy są zgodne z ustawą?
  • Zweryfikuj dane dotyczące gruntu - czy deweloper ma do niego prawo własności?
  • Upewnij się, że dokument jest podpisany przez dewelopera lub osobę uprawnioną (w przypadku wersji cyfrowej może to być podpis kwalifikowany).

Twoje bezpieczeństwo w Greenwood Park

Prospekt informacyjny dotyczący osiedla Greenwood Park w Starej Miłosnej jest w pełni transparentny. Precyzyjnie opisujemybudynki orazistotne uwarunkowania lokalizacji.

Pamiętaj: Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź nasz prospekt informacyjny, który znajdziesz na naszej stronie internetowej. Przekazanie klientowi prospektu informacyjnego to nasz obowiązek i przyjemność, ponieważ nie mamy nic do ukrycia. Dokument ten otrzymasz od nas natrwałym nośnikunatychmiast po wyrażeniu zainteresowania ofertą.

Zachęcamy do kontaktu z naszym biurem sprzedaży, chętnie prześlemy naszą ofertę i odpowiemy na pytania dotyczące prospektu.